logo
N1.RU — новая улучшенная версия Е1.Недвижимость
Чтобы вернуться на старый сайт Е1.Недвижимость, перейдите по ссылке в нижней части сайта N1.RU
  • Продажа
  • Аренда
  • Новостройки
  • Журнал
  • Компании
  • Шаблоны документов
  • Налоговый вычет
  • Еще
  • Личный кабинет
    • Регистрация на Циан
    • Тверь
  • Добавить объявление
Тип недвижимости
Тверь
Начните вводить или выберите объект в выпадающем списке
  • Район и микрорайон
Тип помещения
Цена
  1. Недвижимость в Твери
  2. Продажа
  3. Коммерческая
  4. 25 объявлений

Продажа коммерческой недвижимости в Твери

За все время
Сортировка по умолчанию
СпискомСписком
ТаблицейТаблицей
На картеНа карте
Открыть поиск по карте

По вашему запросу объявлений не найдено

1/6
Отдельностоящее здание
Карла Маркса, 22
 Показать на карте
Кашин
продается 3 этаж целиком в здании Почта банка, расположенном на первой линии центральной улицы города.Функциональная кабинетная планировка, окна на фасадной части, высокие потолки.Возможно любое использование - офис, парикмахерская, магазин, студия детских занятий, мастерская, шой рум
425 м2
  • Показать контакты
  • Добавить в избранное
425 м2
10 200 000 
24 000 /м2
    1/13
    Отдельностоящее здание
    Минеральная, 10
     Показать на карте
    Кашин
    Пpедлaгaетcя к продаже продaже посредством публичного предложения в электронной форме c Фeдеральным закoнoм от 21. 12. 2001 178-ФЗ ''O пpиватизaции гоcудapственного и муниципaльнoгo имущecтва'' - земельный участок с кадастровым номером 69:41:0010122:8, РНФИ П11690008911, с расположенным на нем объектом недвижимого имущества: здание профилактория с кадастровым номером 69:41:0010124:28. Стоимость имущества, представленная в объявлении, не является окончательной ввиду способа проводимой продажи. Имущество реализуется на торгах. 21000035060000000328, utp. sberbank-ast. ru/AP/NBT/PurchaseView/14/0/0/3533155
    1998 м2
    • Показать контакты
    • Добавить в избранное
    1998 м2
    16 868 600 
    8 439 /м2
      1/16
      Производственное помещение
      Студенческая, 44
       Показать на карте
      Калязин
      #1409. Калязин. Производственно-складское здание 240 м2 в коммунально-складской зоне.В черте города продается здание широкого профиля площадью 240 м2 с земельным участком из категории земли населенных пунктов площадью 17,6 соток (1757 м2). Форма собственности: Частная. Разрешенное использование: для производственной базы (установки пилорамы).Кадастровый номер участка: 69:11:0070335:369Здание в хорошем состоянии, год постройки 1956, монолитный фундамент, стены из силикатного белого кирпича, полы залиты бетоном, кровля из металлического профлиста, въездные ворота с калиткой. Хороший и удобный заезд, большая зона для парковки и для погрузки/разгрузки. Может использоваться как склад для хранения товаров или мастерская для ЛЮБОГО ВИДА производства: пиломатериалы, мебель, плитка и прочие услуги.КОММУНИКАЦИИ: электричество 25 кВт трехфазное, водоснабжение от скважины, отопление от своей котельной. Хорошие подъездные пути, рядом центр города и железнодорожная ветка. Документы готовы к продаже.
      240 м2
      • Показать контакты
      • Добавить в избранное
      240 м2
      6 500 000 
      27 083 /м2
        1/22
        Универсальное помещение
        Железнодорожная, 15
         Показать на карте
        Калязин
        #1180. Калязин. Здание склада 610,5 м2 в коммунально-складской зоне.В черте города продается здание прирельсового склада 610,5 м2 с земельным участком из категории земель поселений площадью 14,6 соток (1460 м2). Разрешенное использование: для обслуживания здания прирельсового склада. Кадастровый номер: 69:11:0070210:20 Сейчас используется для производства тротуарной плитки. Здание в хорошем состоянии, монолитный фундамент, стены из силикатного белого кирпича, полы залиты бетоном. Есть дополнительная пристройка 100 м2 и офисный каркасный домик 10 м2. Коммуникации: электричество 200 кВт трехфазное, водоснабжение от колодца 9 колец и от скважины глубиной 23 метра, отопление паровое водяное от твердотопливного котла (печи) на дровах. Хорошие подъездные пути, сделан заезд, забор, ворота с электроподъемником. Система видеонаблюдения. Продается без оборудования для производства плитки.
        610 м2
        • Показать контакты
        • Добавить в избранное
        610 м2
        13 000 000 
        21 311 /м2
          1/12
          Отдельностоящее здание
          Привокзальная, 27
           Показать на карте
          Калязин
          Продается здание культурно - развлекательного центра - Байкерского клуба 991,7 кв.м. вместе с землей 1404,0 кв.м. в черте города Калязин. Можно еще недорого взять в долгосрочную аренду у города землю вокруг клуба. Наш развлекательный центр работает в формате ночного клуба, продается со всей обстановкой, мебелью, оборудованием. Заведение пользуется популярностью у туристов, мы регулярно принимаем автобусные экскурсии . Здание двухэтажное: 1 этаж: сцена, 200 посадочных мест, бар, кухня, гаражная часть, каминная зона, гардеробная, санузлы. 2 этаж: лаунж-зона, закрытая зона для частных вечеринок ''Домик охотника'', бильард, камин, 2 отдельных кабинета, санузлы. На территории есть еще вигвам для посиделок у костра, баня, клаб-хауз для желающих отдохнуть после ночного веселья, байкерский музей с раритетными моделями мотоциклов. Технически здание представляет собой ангар, выложенный пеноблоками на фундаменте. Центральный вход стилизован под гигантскую голову волка. Выходов несколько, в том числе аварийный со 2 этажа и выход со стороны кухни для персонала. Электричество, вода, газ, канализация - все это центральное. 1взрослый собственник. Звоните, записывайтесь на просмотр! Коллеги, для Вас приготовлен бонус за приведение покупателя! Светлана.
          991 м2
          • Показать контакты
          • Добавить в избранное
          991 м2
          11 000 000 
          11 092 /м2
            1/3
            Отдельностоящее здание
            Советская, 86
             Показать на карте
            Кесова Гора
            Пpедлaгaетcя к продаже посредством публичного предложения в соoтвeтcтвии c Фeдеральным закoнoм от 21. 12. 2001 178-ФЗ ''O пpиватизaции гоcудapственного и муниципaльнoгo имущecтва'' Земельный участок с кадастровым номером 69:13:0070116:35, с расположенным на нем объектом недвижимого имущества: здание склада с кадастровым номером 69:13:0070207:280, Стоимость имущества, представленная в объявлении, не является окончательной ввиду способа проводимой продажи. Имущество реализуется на торгах. Подробная информация о помещении и порядке участия в его покупке представлена на сайтах:,
            76 м2
            • Показать контакты
            • Добавить в избранное
            76 м2
            240 000 
            3 158 /м2
              Отдельностоящее здание
              Новопромышленная, 1
               Показать на карте
              Сонково
              Пpедлaгaетcя к продаже продaже на аукционе соoтвeтcтвии c Фeдеральным закoнoм от 21. 12. 2001 178-ФЗ ''O пpиватизaции гоcудapственного и муниципaльнoгo имущecтва'' зземельный участок с кадастровым номером 69:30:0070154:42, с расположенным на нем объектом недвижимого имущества: здание с кадастровым номером 69:30:0070145:67. Стоимость имущества, представленная в объявлении, не является окончательной ввиду способа проводимой продажи. Имущество реализуется на торгах. Подробная информация о помещении и порядке участия в его покупке представлена на сайтах: торги гов и сбербанк аст
              72 м2
              • Показать контакты
              • Добавить в избранное
              72 м2
              803 988 
              11 044 /м2
                1/8
                Универсальное помещение
                Кольцова, 37
                 Показать на карте
                Кимры
                Продается от собственника готовый арендный бизнес с арендаторами. Отдельно стоящее здания на второй линии автомобильной дороги недалеко от центра города, церкви, автостанции и трикотажной фабрики. Отдельная зона парковки, 2 входа в здание ( с улицы и со двора).Общая площадь - 336, 6 кв. м.Здание капитальное, кирпичное, с окнами по периметру.Центральное отопление.Вода и стоки центральные.Электричество 220 Квт.Все договоры аренды долгосрочные с пролонгацией.Большая часть здания сдана в аренду( стоматологи, Ozon, магазины), но еще есть помещения под сдачу.Доход вы начнете уже в первый месяц после сделки.Окупаемость примерно 5 лет. Торг уместен.
                336 м2
                • Показать контакты
                • Добавить в избранное
                336 м2
                16 500 000 
                49 107 /м2
                  1/23
                  Готовый бизнес
                  Энергетиков, 24
                   Показать на карте
                  Конаково
                  Вашему вниманию предлагается торговая площадь 126 кв.м., состоящая из трех помещений (58 кв.м., 33 кв.м., 38 кв.м.). С отделкой на 1 этаже здания, с высоким трафиком, в центре города.Свободная планировка. Подходит для различных видов бизнеса: Офис Склад Магазин (хозяйственные товары, бытовая техника и т.д.) Бытовые услуги.Помещение оборудовано всеми необходимыми коммуникациями, включая электричество 10 кВт, водоснабжение, канализацию и отопление. Большая парковка.Высокий пешеходный и автомобильный трафик.Большой трафик магазина.В пешей доступности от магазина расположены жилые дома, рынок, остановка общественного транспорта.Возможно разместить на фасаде здания вывеску.Коммунальные услуги приемлемые.Если вы заинтересованы в покупке этого помещения, пожалуйста, свяжитесь по телефону.Буду рад ответить на ваши вопросы и организовать просмотр. Документы готовы к сделке.
                  126 м2
                  • Показать контакты
                  • Добавить в избранное
                  126 м2
                  11 999 000 
                  95 230 /м2
                  1/10
                  Офисное помещение
                  Набережная Волги, 38а
                   Показать на карте
                  Конаково
                  Продается пoмeщeние на 4-ом этaже. Светлoе, пpoсторнoе,с отличным ремонтом. Проведена вода, канализация.На этаже чисто, уютно.Очень удобное расположение, чистый, экологичный район. Тихий и спокойный. Окна выходят прямо на р.Волгу . Один собственник.
                  32 м2
                  • Показать контакты
                  • Добавить в избранное
                  32 м2
                  2 750 000 
                  85 938 /м2
                  1/11
                  Универсальное помещение
                  Гагарина, 43
                   Показать на карте
                  Конаково
                  Продам нежилое помещение , Гагарина 43 общ. площадь 26 кв.м. Назначение свободное Комната 18 кв., подсобное помещение 5 кв., с/у. Есть возможность сделать пристройку сзади павильона, земля в собственности. Место проходимое, в 3х минутах пешим ходом р. Волга. Павильон кирпичный, окна - жалюзи, дверь металлическая. На все интересующие вопросы ответим по телефону, просмотр в любое для вас удобное время.
                  26 м2
                  • Показать контакты
                  • Добавить в избранное
                  26 м2
                  2 200 000 
                  83 333 /м2
                  1/17
                  Универсальное помещение
                  Новая, 18а
                   Показать на карте
                  Селихово
                  Продажа 2- х. зданий свободного назначения 1500 + 400м. кв. на участке 70 соток. Находящиеся по адресу Конаковского района с. Селихово ул. Новая. Стены кирпич,перекрытие плиты, пол бетонный, требует ремонта. Электричество 15кВ. с возможностью увеличения. Котельная в 150метрах. Промзона Колбасный завод, металообработка. Круглогодичный хороший подьезд. До города Конаково 2 км. 69:15:0100101:1251- здание. 69:15:0100101:825-здание. 69:15:0100101: 1209- земля. Один собственник, без обременений, быстрый выход на сделку. Дополнительные вопросы по телефону.
                  1900 м2
                  • Показать контакты
                  • Добавить в избранное
                  1900 м2
                  7 000 000 
                  3 684 /м2
                  1/29
                  Производственное помещение
                  Новая, 22
                   Показать на карте
                  Селихово
                  Продажа производственного здания 600м.кв.на участке 10соток. Конаковский район с. Селихово ул. Новая д.22а. Стены кирпич,перекрытие плиты, пол бетонный, окна ПВХ, подъёмные ворота для грузовых машин, обшит металлопрофелем , крыша металлочерепица. Электричество 15кВ. с возможностью увеличения. Отопление газовое,канализация и водоснабжение центральные. Участок правильной формы с возможностью отдельного въезда на асфальтированную дорогу. До города Конаково 2 км. Один собственник. Документы проверенны. Быстрый выход на сделку. 69:15:0100101:793-здание. 69:15:0100101:1317- земля. Дополнительные вопросы напрямую связь с собственником. При покупке данного объекта, Бонусом в ПОДАРОК!!! прибавляется еще 20 соток земли!!!
                  600 м2
                  • Показать контакты
                  • Добавить в избранное
                  600 м2
                  7 000 000 
                  11 667 /м2
                  1/9
                  Универсальное помещение
                  Центральная, 10
                   Показать на карте
                  Малое Новоселье
                  Продам здание свободного назначения на земельном участке 6 соток. Здание можно использовать под разные виды коммерческой деятельности: склад, магазин, производство. Земельный участок имеет виды разрешенного использования как под коммерческую деятельность. При необходимости можно перевести в жилую недвижимость. Хорошее и удобное местоположение: до залива 100 метров, кругом лес, хорошая экология. По всем вопросам звоните! Готовы к выходу на сделку.
                  90 м2
                  • Показать контакты
                  • Добавить в избранное
                  90 м2
                  5 999 000 
                  66 656 /м2
                  1/5
                  Универсальное помещение
                  Первомайская, 20а
                   Показать на карте
                  Конаково
                  Продается земельный участок в 300 м. от р. Волга, граничит с лесопарковой зоной Конаковский бор.Участок общей площадью 60,27 соток, категория земли населенных пунктов, разрешенное использование гостиничное обслуживание. На участке расположено здание общей площадью 705 кв.м, одноэтажное, кирпичное назначение здания Хостел. В здание заведены и разведены центральные коммуникации: электроэнергия 22 кВт, теплоснабжение, водоснабжение (200 куб/ месяц), водоотведение.Земельный участок расположен в городское черте, рядом вся необходимая инфраструктура, круглогодичный подъезд, в 400 м. от участка расположен яхт-клуб.
                  705 м2
                  • Показать контакты
                  • Добавить в избранное
                  705 м2
                  35 000 000 
                  49 645 /м2
                  1/16
                  Универсальное помещение
                  Красногвардейская, 41
                   Показать на карте
                  Конаково
                  Продам коммерческое помещение общая площадь 150 кВ метров , на первом этаже большой зал можно использовать под производство, склад . Второй этаж можно использовать под офис, три кабинета свой сан узел . Помещения вложения не требует вообще . Своя парковка , электричество, газ , канализация . Земля под зданием 200 кв метров в собственности . Коммунальные расходы не большие что очень выгодно заниматься бизнесом Не имея больших затрат .
                  150 м2
                  • Показать контакты
                  • Добавить в избранное
                  150 м2
                  6 999 000 
                  46 660 /м2
                  1/5
                  Офисное помещение
                  Набережная Волги, 38а
                   Показать на карте
                  Конаково
                  Арт. 100784252 Продажа офиса от собственника 32 кв. м. в живописном районе г. Конаково, на набережной реки Волги. Либо рассматривается обмен на коммерческий автотранспортный категории ''В'' (предпочтение пежо боксер и фиат дукато) или микроавтобус (семи местный) и то и другое с доплатой. Так же готов рассмотреть другие варианты обмена на автотехнику с доплатой. Торг уместен. Возможна сдача в аренду с вариантом выкупа. Все обсуждается. В офис заведена вода и есть канализация. Сан узел в отдельном от офиса помещении. Окна выходят прямо на реку Волгу. До пляжа 500м.
                  32 м2
                  • Показать контакты
                  • Добавить в избранное
                  32 м2
                  2 750 000 
                  85 938 /м2
                  1/4
                  Отдельностоящее здание
                  Васильковского, 10а
                   Показать на карте
                  Конаково
                  Продажа торгового павильона площадь 50 кв.м. на земельном участке площадью 80 кв.м.
                  110 м2
                  • Показать контакты
                  • Добавить в избранное
                  110 м2
                  4 600 000 
                  41 818 /м2
                    1/7
                    Универсальное помещение
                    Белавинская, 47а
                     Показать на карте
                    Конаково
                    Продаются два помещения (ангара) свободного назначения площадью ~530 кв.м. (вн.размер ~13х36 м) каждый. Второй частично достроен, возможно его использовать (как вариант) под стоянку автотранспорта. Площадь участков под обоими зданиями составляет 0,1524 га.Категория земель - земли населённых пунктов, разрешённое использование - для строительства промбазы.Данные объекты возможно использовать для производства, склада, сервиса и т.д.Коммуникации: 3-х фазное подключение к электрическим сетям согласованной мощностью 25 кВт. Возможно подключение газа, тепло- и водоснабжения, канализации.Хороший удобный подъезд (асфальт+50 метров грунт), адаптированный для въезда большегрузного транспорта, недалеко ж/д станция ''Конаково-ГРЭС'' для получения или отправки грузов, удачное расположение относительно автотрасс Конаково-Москва, Конаково-Дубна.Всё в собственности. Небольшой торг уместен.
                    530 м2
                    • Показать контакты
                    • Добавить в избранное
                    530 м2
                    13 000 000 
                    24 528 /м2
                      1/4
                      Производственное помещение
                      Учебная, 26
                       Показать на карте
                      Конаково
                      Производственная база, цех каркасный, частично утепленный. В черте города. Хорошие подьездные пути, рядом ж/д ветка. Водоснабжение-скважина, электроснабжение- 150 квт.
                      20000 м2
                      • Показать контакты
                      • Добавить в избранное
                      20000 м2
                      80 000 000 
                      4 000 /м2
                        1/20
                        Торговые площади
                        Центральная, 11
                         Показать на карте
                        Юрьево-Девичье
                        ПPOДAЖА ГОТOВOГO БИЗНЕСА, Торговое помещение с пристройками, общей площадью 180 м.кв. Два этажа. Tвepcкая облаcть,село Юрьво- Девичье ул.Центральная д.11а. Назначeние здaния: жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, зeмля 6 соток правильной формы в сoбcтвeннocти, кадастровый номер 69:15:0090101:123. Отдельнo стоящee в заборе из профлиста кирпичное здaние 69:15:0090101:284 разделено на два этажа, на каждом из них есть торговые залы + подсобные помещения, котельная. Здание утепленное металл-профилем 15 см. Фундамент из блоков. Крыша- металлические листы. Магазин полностью оборудован, в данный момент закрыт, по причине не возможности занятия бизнесом. Вода,канализация - центральные. Отопление на выбор, можно электричеством, углем. Электричество 15кВ. Родиаторы во всем строении, кондиционеры, большие окна ПВХ, автоматические жалюзи (окна,двери). Большая автостоянка. Круглогодичное посещение покупателей, как приезжающих на дачи так и основная масса населения.Очeнь cпокойное и эколoгичеcки чистoе месте - oкpужённoм дpeвними лecaми и пoлями. B ceлe еcть свoй xpам, школа,администрация, фeльдшeрcкий пункт,кафе, магазин стрoйматеpиaлы. Есть фepма гдe мoжно купить свежую мoлочную прoдукцию и мясо. До Tвери мeнeе чаcа eзды, дo Москвы около 1,5 часа.Через г.Конаково- паром (переправа каждый час). Дорога - беттонные перекрытия, круглогодичный подьезд.Чистая продажа.Безопасные расчеты по сделке. Дополнительные вопросу напрямую связь с собственником. Просмотр в удобное для вас время. Полное сопровождение до вручения ключей.
                        180 м2
                        • Показать контакты
                        • Добавить в избранное
                        180 м2
                        11 800 000 
                        65 556 /м2
                          Складское помещение
                          Железнодорожная, 20
                           Показать на карте
                          Бежецк
                          продается склад рядом ж/д ветка
                          1500 м2
                          • Показать контакты
                          • Добавить в избранное
                          1500 м2
                          1 000 
                          1 /м2
                            1/5
                            Универсальное помещение
                            Васильковского, 35
                             Показать на карте
                            Конаково
                            Продаётся помещение свободного назначения. Электрическая мощность -15кВт. Уже есть арендатор.
                            49 м2
                            • Показать контакты
                            • Добавить в избранное
                            49 м2
                            7 500 000 
                            153 061 /м2
                              1/10
                              Универсальное помещение
                              Гагарина, 3
                               Показать на карте
                              Конаково
                              ПРЕКРАСНОЕ ИНВЕСТИЦИОННОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ: ОКУПАЕМОСТЬ-25% ГОДОВЫХ ,ЕСТЬ СТАТИСТИКА.Единственное предложение по отличной цене в этой локации В 2-5м ПЕШИХ МИНУТАХ К 2 ЛУЧШИМ МЕСТАМ ГОРОДА: НАБЕРЕЖНОЙ РЕКИ ВОЛГИ И СОСНОВОМУ БОРУВ 2 пеших минутах находится оснащённая набережная реки Волги.песчаный берегвелодорожкиспортивные: футбольная, теннисная и скейт площадки.кафе и фудкорты. ТАКЖЕ В 5 ПЕШИХ МИНУТАХ ЧЕРЕЗ РЕКУ ДОНХОВКА ПО ПАНТОМНОМУ МОСТУ ВЫХОД В СОСНОВЫЙ БОР С ЧИСТЕНЬКИМ ВОЗДУХОМ И РОДНИКОВОЙ ВОДОЙ по соседству находятся сетевые и частные магазины, частная и муниципальная клиники,Wildberries, Ozon,также в пешем доступе кафе, ДК и пр.В каждой студии есть кухонная зона есть санузел с душевой туалетом раковинойПомещение введено в эксплуатацию есть вся документация : архитектурный проект, проект водоотведения, водоснабжения ,проект электрики, проект по пожарной безопасности, видеонаблюдение, стоят счётчики на воду, снаружи оснащено пандусом и лестница в плитке.Выведена отдельная канализация и вентиляция, не зависящая от зданияПомещение является не жилым, что позволяет применить не только как апартаменты, как хостел с размещением В каждой комнате санузлы и кухонной зоны, возможно использовать как офисы, как частную клинику, как кабинеты для частного обучения и прочегоЗвоните задавайте вопросыАпартаменты номера комнаты офис продажа апартаментов продажа комнат продажа офисов продажа кабинета продажа квартиры нежилое помещение продажа
                              106 м2
                              • Показать контакты
                              • Добавить в избранное
                              106 м2
                              13 500 000 
                              127 358 /м2
                                1/16
                                Универсальное помещение
                                Александровка, 7а
                                 Показать на карте
                                Конаково
                                Продаётся офисное помещение 30 кв. м с возможностью расширения до 80 кв. м.Есть тех. помещение , туалет на этаже и в самой студии,душ, кухня , комната с мебелью, кухня, полноценная квартира для проживания, можно использовать под любой вид деятельности ,металлическая дверь на этаж,дверь в подъезде закрывается на ночь.Удобное расположение,центр города,рядом вся инфраструктура.Нет шумных соседей, очень большой плюс.Рядом сосновый бор и река Волга с пляжем.Низкие коммунальные платежи. Все коммуникации. Центр города!
                                30 м2
                                • Показать контакты
                                • Добавить в избранное
                                30 м2
                                2 400 000 
                                80 000 /м2
                                  Распечатать
                                  Продажа коммерческой недвижимости в Твери
                                  • по районам
                                  • Заволжский район
                                  • Московский район
                                  • Пролетарский район
                                  • Центральный район

                                  Вместе с этим также ищут:

                                  Продажа квартир в Твери Продажа однокомнатных квартир в Твери Продажа комнат в Твери Продажа гаражей в Твери Продажа вторички - квартиры в Твери Квартиры в новостройках в Твери

                                  🏠 Как купить коммерческую недвижимость в Твери на N1?

                                  • ✔ В поисках объявления о продаже или покупке коммерческой недвижимости в Твери?
                                  • ✔ На N1 размещены 25 коммерческой недвижимости
                                  • ✔ Чтобы купить или продать недвижимость, воспользуйтесь формой поиска, фильтрами или быстрыми ссылками.

                                  💸 Сколько стоит коммерческая недвижимость в Твери?

                                  • 🟢 Средняя цена продажи коммерческой недвижимости - 12,09 млн ₽
                                  • 🟢 Минимальная стоимость за 1 м2: 66,07 тыс ₽

                                  📚 Какая площадь коммерческой недвижимости?

                                  • Наибольшая площадь: 20 тыс м²
                                  • Минимальная площадь: 15 м²