Коммерческая земля, Куженкино
Бологовский район
Продаётся коммерческий земельный участок площадью 1,69 га в селе Куженкино, Бологовский район, Тверская область, рядом с федеральной трассой М10 МоскваСанктПетербург. Участок идеально подходит под придорожный сервис: АЗС, кафе, магазин, мотель, хостел, СТО, ТИРпаркинг, складскую или иную коммерческую застройку.Локация и подъездыУчасток примыкает к трассе М10, есть асфальтированный съезд и удобный подъезд для легкового и грузового транспорта. Рядом остановка общественного транспорта и жилой сектор с. Куженкино, что обеспечивает поток как транзитных, так и местных клиентов. Рестораны, магазины и действующие объекты сервиса расположены в шаговой доступности, что подтверждает востребованность локации.Характеристики участкаПлощадь: 16 966 кв. м (1,69 га).Кадастровый номер: 69:04:0170403:71.Категория земель и вид разрешённого использования коммерческая застройка (под объекты придорожного сервиса, АЗС, кафе, гостиницу, торговоскладской комплекс и т.п., детали по ВРИ расскажу при общении).Часть территории представляет собой асфальтированную площадку, удобную для стоянки, разворота фур, разгрузки/погрузки. Планировка участка неровная, что даёт возможность зонировать территорию (отдельно парковка, отдельно здание, склад, открытая площадка).Коммуникации и инфраструктураНаселённый пункт газифицирован, есть возможность подключения газа и электричества (линия электропередач рядом, технические условия можно оформить на покупателя). Вода — возможна скважина или подключение к существующим сетям (обсуждается отдельно). Дорога с твёрдым покрытием, круглогодичный подъезд, зимой участок доступен для техники.Преимущества для бизнеса Расположение непосредственно у федеральной трассы М10 между Москвой и СанктПетербургом. Большая площадь 1,69 га позволяет разместить полноценный придорожный комплекс: АЗС, кафе, магазин, мотель/хостел для водителей, сервис для грузового транспорта. Асфальтированная площадка экономит затраты на подготовку территории под парковку и зону разворота. Газифицированный населённый пункт упрощает получение ТУ и снижает будущие эксплуатационные расходы. Участок в собственности, продажа от ИП, быстрый выход на сделку, возможна помощь с получением ТУ и согласованиями.Юридическая чистота и условия сделкиУчасток свободен от залогов и арестов, без арендаторов и долгосрочных обременений. Все документы готовы к сделке, по запросу предоставлю выписку ЕГРН, кадастровый план и схему границ. Возможна продажа за наличный расчёт, безнал, обсуждается рассрочка/поэтапный платеж, а также рассмотрим предложения по аренде с правом выкупа.ЦенаСтоимость участка: 595 000 ? за 1,69 га (цена значительно ниже среднерыночной по коммерческой земле у трассы, заложена скидка на подготовку и развитие территории). Готов обсудить разумный торг при оперативном выходе на сделку.КонтактыСобственник, без комиссии.Пожалуйста, сначала пишите в чат — отвечу на вопросы, вышлю дополнительные фото, видео с участка, схемы подъезда и границ.
