Продажа коммерческой недвижимости в Скулино

Продаётся земельный массив 78,83 га в деревне Скулино, Кимрский муниципальный округ, Тверская область. Участок подходит под фермерское хозяйство, тепличный комплекс, животноводство, молочную ферму, сыроварню, переработку сельхозпродукции, агротуризм, гостевые дома или инвестиционный проект. Ключевое преимущество объекта — редкое сочетание параметров: большая площадь, земли населённых пунктов, зона СХ-1, газ по границе, электричество на участке, круглогодичный подъезд, ровный рельеф и готовые документы. Общая площадь — 78,83 га / 7 883 сотки. Массив состоит из 10 смежных кадастровых участков. Возможна покупка как всего массива, так и отдельных участков. Категория земель — земли населённых пунктов. Градостроительная зона — СХ-1: сельскохозяйственное использование внутри населённого пункта. Это важное отличие от обычных сельхозземель за пределами деревни: проще выстраивать хозяйственную инфраструктуру, обслуживать объект и развивать проект поэтапно. Инженерная инфраструктура: — газопровод проходит по границе участка, — на участок выходят две линии электропередачи, — текущая доступная мощность — 10 кВт, с возможностью увеличения по заявке через сетевую организацию, — есть круглогодичный подъезд для легкового, грузового и сельскохозяйственного транспорта, — дороги обслуживаются поселением. Территория ровная, удобна для обработки, строительства хозяйственных построек, теплиц, ангаров, складов, ферм, объектов хранения и переработки. Возможные сценарии использования: КФХ, ферма, тепличный комплекс, животноводство, птицеводство, овцеводство, коневодство, молочное производство, сыроварня, выращивание овощей, ягод и кормовых культур, фасовка и переработка сельхозпродукции, агротуризм, гостевые дома, семейная ферма с проживанием. Инвестиционная логика сильная: при покупке всего массива цена составляет 19 700 000 ?, то есть около 2 500 ? за сотку и 250 000 ? за гектар. Для участка почти 79 га в границах населённого пункта, с газом, электричеством и подъездом — это привлекательная цена входа. При покупке отдельных участков стоимость — 3 500 ? за сотку / 350 000 ? за гектар. Состав массива: 69:14:0000019:2875 — 744 сотки 69:14:0000019:2874 — 866 соток 69:14:0000019:2873 — 835 соток 69:14:0000019:2883 — 773 сотки 69:14:0000019:2880 — 778 соток 69:14:0000019:2876 — 599 соток 69:14:0000019:2887 — 525 соток 69:14:0000019:2881 — 1 000 соток 69:14:0000019:2878 — 763 сотки 69:14:0000019:2879 — 1 000 соток Юридически чистый объект: один собственник, все участки стоят на кадастровом учёте, обременений нет, документы готовы. Возможен быстрый выход на сделку. Звоните — расскажу детали, вышлю схему расположения участков, покажу объект на карте и помогу выбрать формат покупки: целиком или частями.