Лот: 9923706. Земельный участок 1494.77 cот. Поселок ''Вазуза''. Новорижское шоссе.

Участок площадью около 15 га (земли населённых пунктов, ИЖС) расположен на полуострове между Вазузским водохранилищем и рекой Осугой — редкая конфигурация, дающая собственную береговую линию протяжённостью 400 метров и связь с водными пространствами с обеих сторон. До противоположного берега водохранилища 600 метров, до реки Осуги — столько же пешком. С одной стороны участок граничит с землями государственной собственности, где естественный склон работает как буферная зона: защищает от эрозии и закрывает обзор снаружи, сохраняя открытый вид на воду.

Лот: 9923706. Земельный участок 1494.77 cот. Поселок ''Вазуза''. Новорижское шоссе.

Участок площадью около 15 га (земли населённых пунктов, ИЖС) расположен на полуострове между Вазузским водохранилищем и рекой Осугой — редкая конфигурация, дающая собственную береговую линию протяжённостью 400 метров и связь с водными пространствами с обеих сторон. До противоположного берега водохранилища 600 метров, до реки Осуги — столько же пешком. С одной стороны участок граничит с землями государственной собственности, где естественный склон работает как буферная зона: защищает от эрозии и закрывает обзор снаружи, сохраняя открытый вид на воду. С противоположной стороны проходит 600 метров асфальтовой дороги с организованными заездами и круглогодичным подъездом, слева и справа — соседние участки.
По территории проходят ЛЭП 10 кВ и газопровод, имеется ливневая канализация прежней застройки, требующая восстановления. Часть участка — 23 га — занята древесно-кустарниковой растительностью, формирующей готовые приватные зелёные зоны. Неоднородный рельеф с перепадами высот создаёт потенциал для ландшафтного благоустройства: понижения можно задействовать под рекреационные зоны или водоёмы.
Участок можно использовать как единый лот или разделить на самостоятельные части по 24 га, каждая из которых получит около 100 метров собственной береговой линии с видом на водохранилище и отдельный съезд с асфальтовой дороги. Транспортная доступность — около 200 км от Москвы по Новорижскому шоссе, примерно 2 часа в пути.
Локация уже сформировалась как рекреационный кластер: рядом конюшни, охотничьи хозяйства, фермерские деревни, комплекс восточной культуры ''Дзен'', коттеджный посёлок ''Вазузская Ривьера'', клубный посёлок Synergy Country Club, база отдыха ''Усть-Вазуза'', глэмпинг-парк Vazuza Love и туристическая деревня Vazuza. Рассматриваются продажа целиком, отдельными лотами, а также иные форматы сотрудничества — аренда или партнёрство.